Investir en immobilier nécessite généralement de mobiliser des sommes importantes. Il est donc nécessaire de faire preuve de circonspection autant dans les méthodes à employer que dans le choix des biens immobiliers à rechercher.
L’immobilier est une forme d’investissement prisée car il peut être acquis à crédit. L’on peut ainsi s’endetter pour y investir tout en épargnant pour investir dans des secteurs tels que la bourse ou les obligations : une combinaison idéale pour développer son patrimoine.
Pour un investissement immobilier, l’option de la pierre-papier offre l’avantage d’une faible implication dans les charges de gestion, d’un accès plus simple et d’une rentabilité intéressante. Elle se distingue ainsi de l’achat direct et de l’investissement locatif classique.
Découvrez ci-dessous en quoi la SCPI, une forme d’immobilier pierre-papier, est particulièrement avantageuse pour investir en immobilier.
Comprendre la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)
Les généralités
La société civile de placement immobilier (SCPI) est une forme d’investissement immobilier existant depuis une quarantaine d’années. Il en existe de formes diverses, selon leurs objets :
- La SCPI de plus-value ;
- La SCPI de rendement ;
- La SCPI de défiscalisation.
Il est possible d’investir en immobilier dans des SCPI en contractant un crédit immobilier. L’épargnant choisit les SCPI qui lui conviennent et la société est en charge de la gestion quotidienne des biens. Seul le versement des loyers importe à l’épargnant.
Une option souple
Il existe diverses méthodes pour investir dans une SCPI. Il est ainsi possible d’y investir en bénéficiant de l’expertise d’un courtier immobilier, en profitant de la défiscalisation permise par un plan épargne retraite ou encore en tirant bénéfice des facilités particulières attachées à une assurance-vie.
Les biens qui font l’objet de ces investissements sont de natures variées :
- Immobilier d’habitation ;
- Locaux professionnels ou encore commerciaux ;
- Immobilier d’hôtellerie.
Il est même possible de diversifier les types de biens sur lesquels porte l’investissement et d’en détenir aussi bien en France qu’à l’étranger. L’investissement en SCPI est un investissement immobilier à long terme, à l’instar de celui dans l’immobilier locatif classique.
L’investisseur devient propriétaire associé du bien et sait où se situe le bien immobilier dans lequel il a investi. Si vous êtes intéressé par la thématique de l’immobilier, ce blog qui explique comment investir en SCPI devrait vous intéresser.
Les performances des SCPI
En 2019, les performances des SCPI en France ont atteint une rentabilité moyenne de 5,6%. Ce taux est composé par :
- Les performances des rendements sur loyer : 4,4% ;
- La revalorisation des prix : 1,2%.
Apprenez-en plus ici sur le détail des performances des SCPI en France.
Investir en immobilier : Les avantages de la SCPI
Le statut de propriétaire
Investir en immobilier au moyen d’une SCPI permet de devenir propriétaire associé. Si l’investisseur n’est pas propriétaire de l’entièreté des biens, il bénéficie néanmoins de l’effet de la répartition des risques car il les partage avec les autres propriétaires du même bien.
Un ticket d’entrée accessible
En lieu et place des sommes importantes qu’il est nécessaire d’investir en immobilier pour l’achat direct ou l’investissement locatif classique, la SCPI se caractérise par son accessibilité, même pour de petits investisseurs.
Il est ainsi possible d’accéder à la propriété avec de petits montants.
Un rendement faible mais stable
Le taux du rendement d’une SCPI est d’environ 4%. Si ce taux n’est pas énorme, il est assuré par le paiement des loyers, ce qui en fait un rendement stable dans le temps.
L’accès au crédit
L’investissement dans une SCPI peut servir de levier pour obtenir un crédit et réaliser d’autres investissements. Il permet de profiter de la déduction des intérêts d’emprunt lorsqu’il est dédié à un investissement locatif.
Cela constitue un avantage majeur par rapport aux autres formes d’investissement dans l’immobilier pierre-papier. Investir dans une SCPI permet donc en pratique de faire fructifier son propre capital, mais aussi celui dont on peut disposer grâce au crédit.
Une fiscalité avantageuse
Investir en immobilier dans une SCPI permet d’autre part de profiter de la fiscalité particulièrement avantageuse de l’assurance-vie si l’on fait cette option. L’optimisation fiscale peut donc être assurée en logeant les parts, et donc les revenus issus de la SCPI, dans un contrat d’assurance-vie.
Des risques faibles
L’investissement en SCPI n’expose pas aux risques liés à la dégradation de biens, au non-paiement de loyers ou à l’absence d’occupation qui peuvent caractériser l’investissement locatif classique.
Si les risques liés au marché peuvent affecter un investissement en SCPI, ils affectent également l’ensemble du marché de l’immobilier, peu importe la forme d’investissement retenue.
Une faible implication
Investir dans l’immobilier au moyen d’une SCPI revient à déléguer à des sociétés spécialisées toutes les charges de gestion pour les biens dont l’on est propriétaire. Ainsi, l’entretien, le paiement des factures, la gestion locative ou les travaux ne requièrent pas d’implication de la part de l’investisseur.
Celui-ci peut donc disposer de son temps et son implication se limite à la déclaration fiscale des loyers qu’il perçoit dans le cadre de la SCPI. Ces nombreux avantages contribuent à faire de la SCPI la méthode la plus efficace et la plus profitable pour investir en immobilier, même lorsque l’on ne s’y connait pas.
